Individuelle Träume verwirklichen*

*Passt. Mit einer Baufinanzierung

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    Neubau oder Kauf einer Immobilie
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Die Postbank leitet Anfragen zu Baufinanzierungsprodukten an die Postbank Finanzberatung AG weiter. Diese koordiniert den Vertrieb von Finanz- und Versicherungsprodukten durch selbständige Finanzberater. Diese bieten eine individuelle Beratung zu Produkten der BHW Bausparkasse AG, Lubahnstraße 2, 31789 Hameln an. Sie vermitteln auch Finanzierungen von anderen Produktgebern.

Sie möchten Fragen rund um Ihr Immobilienvorhaben persönlich besprechen? Stellen Sie eine unverbindliche Kontaktanfrage. Ihre Anfrage wird an einen selbstständigen Finanzberater oder eine Finanzberaterin der Postbank Finanzberatung weitergeleitet.

Worum geht es bei bei Ihrem Immobilienvorhaben?

Ob Kauf, Modernisierung oder Anschlussfinanzierung: Die selbständigen Finanzberater der Postbank Finanzberatung unterstützen Sie bei der Planung Ihrer Baufinanzierung. KfW‑Fördermittel können Ihre Finanzierung zusätzlich stärken.

Immobilienfinanzierung

Ihr Traum vom Eigenheim

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Anschlussfinanzierung

Sicherheit bis zur letzten Rate

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Modernisierung

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So geht's zu Ihrer Anfrage

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Bausparen

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Häufig gestellte Fragen

Was ist eine Baufinanzierung?

Eine Baufinanzierung ist ein langfristiges Darlehen z.B. für Hausbau, Immobilienkauf oder Modernisierung. Es wird grundsätzlich entweder durch ein Grundpfandrecht oder eine Reallast abgesichert. Mit der richtigen Kombination von Sollzinssatz, Tilgung, Laufzeit und Eigenkapitaleinsatz ergibt sich eine Finanzierung, die Sicherheit und Planbarkeit für den Weg ins eigene Zuhause bietet.

Welche Voraussetzungen brauche ich für eine Baufinanzierung?

Grundlage sind ein regelmäßiges Einkommen, eine positive Kreditwürdigkeitsprüfung und ausreichend Eigenkapital. Auch der Wert der Immobilie und die gewünschte Darlehenshöhe spielen eine wichtige Rolle für die Kreditvergabe.

Wie viel Eigenkapital wird empfohlen?

In der Regel sind 20 bis 30 % des Kaufpreises als Eigenkapital vorteilhaft. Mehr Eigenkapital kann die Finanzierungskosten senken und bessere Konditionen ermöglichen.

Welche Kosten fallen bei einer Baufinanzierung an?

Zu den wichtigsten Kosten gehören Zinsen, Tilgung sowie Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar‑ und Grundbuchkosten sowie Prämien für eine Gebäudeversicherung. Je nach Projekt können weitere Modernisierungs‑ oder Baunebenkosten hinzukommen.

Kann ich eine Baufinanzierung auch ohne Eigenkapital erhalten?

Eine Finanzierung ohne Eigenkapital kann im Einzelfall möglich sein. Da die Darlehenssumme und die Zinskonditionen ohne Eigenkapital höher ausfallen, steigen insgesamt die Finanzierungskosten. Notar‑ und Kaufnebenkosten sollten in der Regel aus eigenen Mitteln bezahlt werden.

Was ist ein Annuitätendarlehen?

Ein Annuitätendarlehen ist die klassischste Form der Immobilienfinanzierung. Die monatliche Rate bleibt während der gesamten Zinsbindungsfrist konstant – das sorgt für hohe Planungssicherheit.

Diese Raten (auch „Annuitäten“ genannt) enthalten Zins- und Tilgungsanteile. Da die Rate bis zum Ende der Festzinsperiode gleich hoch bleibt, sinkt der Zinsanteil im Laufe der Zeit. Gleichzeitig steigt der Tilgungsanteil in der Rate an. Diese Finanzierungsart gewährleistet eine hohe Planungssicherheit und bietet sich für Kreditnehmer an, die ihr finanzielles Budget für die nächsten Jahre genau kalkulieren möchten.

Was ist ein Volltilgerdarlehen?

Ein Volltilgerdarlehen ist in der Regel ein Annuitätendarlehen, das innerhalb der vertraglich vereinbarten Laufzeit vollständig zurückgezahlt wird. Die Vertragslaufzeit entspricht der Sollzinsbindung. Die Rate bleibt konstant, und am Ende der Zinsbindung besteht keine Restschuld. Dadurch besteht eine hohe Planungssicherheit über die gesamte Laufzeit der Baufinanzierung.